Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При предоставлении заема банк пытается обеспечить свои интересы и гарантировать возврат выданных средств. В реальности имеются несколько способов обеспечения кредита:

• Требование справки с работы или информации об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Поручительство третьих лиц в случае невозможности возврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

На самом деле поручителя найти очень сложно, поэтому этот метод обеспечения, как правило, используется по отношению к супруге или супруга клиента. Совсем не каждый потенциальный заемщик может предоставить справку о доходе с места работы, поэтому последний вариант оптимальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, выдается на более выгодных условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка минимальны. Банк заинтересован подобными сделками и стремится привлечь клиентов, владеющих недвижимостью, привлекательными условиями кредитования.

• Многие банки выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по такой программе потенциальный заемщик может получить крупную сумму и расходовать деньги на свое усмотрение.
• Еще один серьезный плюс такого вида кредитования – быстрое решение по заявке: при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, дом, земельный участок или гараж, банк принимает заключение по кредиту в самые короткие сроки.
• Многие банки, представленные на нашем сервисе, готовы оформить владельцам недвижимого имущества долгосрочный кредит с возможностью пролонгации.
• На нашем сайте имеются банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи этой программы вы сможете приобрести необходимое жилье на кредитные средства на лучших условиях.
• Вы слышали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Это разновидность кредитования на наиболее маленький срок. Подобная программа предоставляет возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, хотя и период погашения в том случае меньше, а проценты выше. Плюсом такого вида предоставления кредита остается быстрота рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

У нас вы можете выбрать банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из наиболее оптимальных разновидностей кредитования, хотя многие клиенты бояться передавать в обеспечение банку свою квартиру или дом. По ходу оформления кредита у наших пользователей появляются разные вопросы, на некоторые из них мы постараемся дать ответы ниже.

Часто задаваемые вопросы

Чем рискует владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Может ли он лишиться переданного в обеспечение жилья?
При передаче дома или квартиры в залог, заемщик остается владельцем имущества: правовые документы на залоговое имущество не переоформляются и право собственности к кредитной организации не переходят. Появляется только одно ограничение: на период действия договора по кредиту - заемщик не может распоряжаться залогом без позволения банка. Значит, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью выплатить долг или попытаться получить согласие банка – во всем остальном правовой режим владения имуществом остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии регулярных невыплат по банковскому договору.

Возможно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Наличие регистрации не является помехой для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право жить и иные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних детей в квартире может повлиять на размер кредита, так как ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Закон разрешает передавать в залог только ту недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Иными словами, передать в обеспечение земельный участок может только его собственник, пользователь не имеет необходимых прав для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммуналке. Принимает ли банк под залог подобное имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения заема. Впрочем не все банки смогут принять такое имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность намного ниже, чем у квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность для кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимого имущества. Если документы на комнату правильно оформлены, то при помощи нашего сервиса вы сможете выбрать банк, в линейке которого разработана приемлемая программа кредитования.

Можно ли продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики определенного банка. Законодательно нашей страны не препятствует сторонам самостоятельно регулировать сроки кредитного договора,в том числе и его продление. Иногда банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Уточнять этот момент лучше еще на стадии предварительных переговоров, до оформления контракта. Если же в соглашении не предусмотрена пролонгация, то впоследствии вы не сможете рассчитывать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень необходимых документов каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, которые потребуются в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документации для оформления ссуды вам предоставит выбранная кредитная организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Сможет ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой может лишь собственник. В случае если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты под залог имущества, чаще всего, бывают нецелевыми. Заемщик может использовать заемные средства на свое усмотрение, правда некоторые банки по подобным займам устанавливают завышенные проценты. На нашем сайте вы можете подыскать подходящую программу предоставления кредита с оптимальным размером процентов.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое помещение?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, однако банк предлагает мне только часть от всей суммы оценки. Законно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может кардинально отличаться. Просмотрите предложения банков на нашем портале: возможно вы найдете наиболее интересный вариант кредитования. Также имейте в виду, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в данном кредитном учреждении.

На нашем сайте вы выберите оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый подберет для себя приемлемую программу кредитования.